正确答案：1.不可取。 因为这些交易实例在实物状况上会有较大差异，如土地房屋规模、设备装修档次、建筑结构、楼层层数与层高、临街深度等不同，不具有可比性。 2.确定出租部分潜在毛收入时应注意： （１）租赁期内按租约计，租赁期外按正常客观的市场租金计； （2）应考虑租赁保证金和押金的利息收入； （3）应考虑是否存在无形收益。 3.确定自营部分净收益时应注意： （1）测算正常客观的净经营（营业）收入； （2）应扣除正常商业利润。 或：要准确界定由商业房地产本身带来的净收益，不要在净收益中混入由于经营等非房地产本身要素所产生的收益。 或：应根据经营资料测算净收益，净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。
