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在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是()的。
答案解析
下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中,不正确的是()。
答案解析
以出让方式取得国有建设用地使用权,建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的,该出让合同无效。
答案解析
某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000平方米,甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200平方米。按土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为()。
答案解析
某旧商业综合楼,装修改造完成后租期尚有5年,承租人有两种装修改造方案:一是重新装修但不改变用途,装修费为180万元,每年净收益比装修前增加50万元;二是重新装修且改变用途,装修费为300万元,每年净收益比装修前增加80万元。假定报酬率为10%,则承租人应选择第二个方案。
答案解析
若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,则评估价值应是()。
答案解析
华某受让一套面积150平方米的二手住房,需缴纳的税是( )。
答案解析
某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000平方米、容积率为2的住宅项目,预计项目可销售面积为45000平方米,开发成本为5000元/平方米(不含土地费用),销售均价为8000元/平方米,销售税费为销售收入的5.5%。当该项目销售利润为零时,企业能承受的最高楼面地价是( )元/平方米。
答案解析
基本完好房的特点是:结构基本完好,少量构部件有轻微的损坏,装修基本完好,油漆缺乏保养,设备、管道现状基本良好,能正常使用,经过一般性的维修就能修复的。()
答案解析
某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2,成交总价为110万美元,分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准,假设美元的年利率为7%),首付35万美元,半年后付35万美元,一年后付30万美元,余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币,建筑面积与使用面积的关系为1:0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为()元人民币/平方米。(lft2=0.0929平方米)
答案解析
写字楼基础租金主要根据业主希望达到的投资收益率和( )来确定。
答案解析
房地产拍卖登记需提交的资料不包括( )。
答案解析
城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支。
答案解析
收益法是以房地产的现实收益为导向来求取房地产价值的方法。
答案解析
封闭型基金公司的资产结构中不允许有负债。
答案解析
土地费用估算主要包括( )。
答案解析
图解法量算土地面积,可选用求体积法,几何图形法等方法。( )
答案解析
建设项目决策是否正确,对项目建设的成败影响不大。( )
答案解析
城市基本地形图的复测周期一般是5~10年。( )
答案解析
承包人应在收到变更指示或变更意向书后的7天内,向监理人提交变更报价书。( )
答案解析
已标价工程量清单中无适用于变更工作子目的但有类似子目的,可在合适范围内参照类似子目的单价,由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。( )
答案解析
限额设计是建设项目投资控制的重要环节和关键措施。( )
答案解析
项目全寿命费用,是指项目从投标开始直到项目产品不能再继续利用为止所发生的一切费用。( )
答案解析
建设项目一般会引起项目所在地自然环境、社会环境和生态环境的变化,对环境状况、环境质量产生不同程度的影响。( )
答案解析
在房地产面积测算时,市政管辖的道路不计入用地面积。( )
答案解析
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【题目描述】
【题目描述】
(一)某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁.拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名房地产估价师在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自 营副食店。
估价对象为一宗10000m-的七通一平用地,i地使用权出让时间为2006年3月1日。土地使用权出让年限为50年.窖积率为5:根据规划拟建一幢商业、住宅综合楼.钢筋混凝土结构,共18层:其中l一3层主要为商业用途,建筑面积9000㎡(含独立使用的车棚300㎡).其余建筑面积均为商品住宅。该区域公布的钢筋混凝土结构建筑物重置价格为15007元/㎡。工程子2006年9月1日开工。预计2008年9月1日建成。现需估价2006年9月1日的土地交易价格.有关资料如下:
(二)2004年,某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行,租期5年,剩余部分统一招商和经营管理,对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。
下列关于办理房地产抵押登记的表述中,正确的是( )。